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原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

21世纪初,张力去内蒙古鄂尔多斯等地找矿,还成立了力量矿业公司专门做这块业务,公司名字正好是父子二人名字的合体。 在父亲的卵翼之下,张量的地产生意挣了不少钱,他开始投身于风投行业,投资了电梯媒体等各…

原标题:不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

地产圈永远有着说不完的话题,也从来不缺造富神话!

作为曾经的“华南五虎”之首,富力虽然跌出房企第一梯队,但俗话说瘦死的骆驼比马大,富力去年营收1382亿,总资产更是高达4000多亿,地产巨头依然不可小觑!

崛起于地产黄金时代的地产商,大多为家族企业。一代创业者打下江山,如今到了要考虑接班事宜的年龄。

随着地产一代的年龄增长,地产二代们纷纷出现在这个巨大的舞台之上!成为新一代的家族企业继承人,而且数量越来越多,这无论对地产一代还是地产二代来说都是一场严峻考验!

这其中,一些企二代顺利接班,也有相当一部分企二代选择去做自己的事。万达王健林之子王思聪、富力地产联席董事长张力之子张量...均是如此。

据IPO早知道消息,实地集团近期正与投行密切接触,计划赴港上市。

这则简短的消息让其实际控制人张量再次进入公众视野。他另一个被人熟知的身份是富力地产联席董事长兼总裁张力的独生子。

据官网介绍,富力地产成立于1994,于2005在香港证券交易所上市,现已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸等领域多元发展的综合性集团。

上世纪90年代初,恰逢广州楼市急速升温。正值“诗酒年华”的张力和李思廉嗅到商机,决定携手进军广州房地产业。

那是一个猪站在风口都能飞起来的年代,有钱有才的张李俩人拿下一块旧城改造的平价土地,然后做成第一个小区项目富力新居。没想到这个项目大卖特卖,让张力和李思廉初尝赚快钱、赚大钱的滋味。

此后,迎着楼市的“桃李春风”,二人多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏,富力地产的滚雪球游戏越玩越大,逐渐从一个年销售额6000万的地方企业成长为年销售额超1382亿的房企巨头。

至今,富力地产已进驻国内外超过140个城市和地区,连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”等称号。

如今,富力地产二位合伙创始人,均步入“花甲”之年,到了选取接班人的时候,而人们也好奇的谁会是富力的接班人?

事实上,“地产二代”在资本市场上崭露头角并不是什么新鲜事。他们中,要么如杨惠妍、许世坛、朱桔榕、孙喆一等从父辈手中接过权杖;要么如王思聪另辟蹊径做一个完全不相干的行业。

李思廉家族二代很低调,极少在公众场合露面,不为外界所了解。

张量则算是半个“自由人”,对于是否会接棒富力,张力曾在多个场合明确表示, “他没有说来接班,也没有计划”;另一方面,张量虽接管了张力扶植的矿业“王国”,却早早自立门户。

张量生于1981年,系富力地产联合董事长张力的独子。

张量和地产圈其他富二代一样,含着金钥匙出生,有海外游学背景,眼界开阔,思路清奇;

他和王思聪、潘瑞(潘石屹儿子)、王烁(某神秘富商之子)一起被合称为新京城四少。

继承家业,这在普通人看来是走向成功的最便捷道路。不过,像王思聪、张量等地产富二代却更爱搞新花样,对父辈的那套玩法一开始都有点看不上。

新京城四少中,王思聪作为国民老公,一直是各大娱乐媒体的流量担当,张量则低调不少,但他和王思聪有一个共同嗜好——小网红。

比如,在线上婚恋网站担任过营销职位的杨蓉,是个小网红,长期担任求职节目《非你莫属》的嘉宾,而今她在节目中的头衔已经变成了黑洞投资的合伙人。

这个黑洞投资的老板,就是张量。

张量的创业是从他父亲张力的卵翼下开始的。

21世纪初,张力去内蒙古鄂尔多斯等地找矿,还成立了力量矿业公司专门做这块业务,公司名字正好是父子二人名字的合体。

2002年底“力量矿业”在香港上市,上市前,张力拥有力量矿业70.8%的股权;而在上市完成后,他把控股权转让给了张量。自此,张量便成为力量矿业实际控制人,与父亲一起担任力量矿业的执行董事。

不过矿业这种土行业不太对新时代少年张量的口味。2003年创办了恒量建设集团(现实地建设集团),主营机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等业务。

在房地产上下游历练几年后,张量于2006年成立了自己的地产公司——实地集团,和富力集团一样,总部也位于广州。

在父亲的卵翼之下,张量的地产生意挣了不少钱,他开始投身于风投行业,投资了电梯媒体等各个领域。

但投资总归是有风险的,即使是高门大户的地产二代,投资生意经也得在一次次挫败中丰富起来。

原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

2007年张量推出狙房网,时称要打造中国最大的地产网上售楼咨询中心。虽然狙房网的结果不尽如人意,但或许是“地产基因”的强大,实地集团在地产领域却异军突起。

2014年,张量正式成立黑洞投资,投资方向基本上是什么热投什么,共享单车热的时候他投了优拜单车、小蓝单车,互联网金融热时他投了握手金融。

时至今日张量已先后创立数十家公司,涉足工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资、影视等多个领域。

绕来绕去,张量的主业最后还是回到了地产,但他的想法显然跟父辈不一样;

张量曾公开表示再和父辈做一样的就没意思了。为此,其有意将实地地产与科技结合,并释放出一年内要完成从两百亿到千亿突破的巨大野心。

原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

可事实却是前十年实地集团发展缓慢,2015年合约销售额仅14.6亿元。2015年9月,实地集团以17亿元拿下广州萝岗四宗宅地(后被开发为实地常春藤),成为公司发展的重要转折点。

依靠广州实地常春藤项目的销售,实地集团销售额在2016年首次突破百亿。此后,实地集团进入发展快车道,从2015年14.6亿元到2016年突破百亿,2017年以201.1亿元的销售额跻身强名单,排名第89位,2018年275亿元,复合增长率186%,版图扩大至全国25城。不过2019年实地集团销售额大幅滑坡,仅有119.6亿元,行业排名第153。

目前,实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共27个城市,遗憾的是其销售规模一直未过300亿元。

原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

为了实现规模突破,实地集团先后从百强房企引入职业经理人。

2019年,“打工皇帝”碧桂园原副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团,分别出任总裁及CFO职位;2020年3月,中海系副总裁刘军进入集团,担任副总裁一职。

到如今实地集团计划赴港上市,张量营收千亿的野心也终于显露了出来。

不得不说,张量确实是一个挺有理想的人,和父亲张力一样具有冒险精神。

目前实地最大的优势就是有富力做背书、有想法、有闯劲,但目前品牌还没有建立起来,知名度不够,相信正值壮年的张量会在其不惑之年给众人一个答案吧。

得一提的是,在2017胡润房地产企业家富豪榜中,张力、张量父子以140亿元的财富位居第38位。

2020年3月,张力、张量父子以250亿元财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。

原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

作为地产二代,接班也并不意味着就可以高枕无忧,坐享其成一代的财富。

二代更大的焦虑和挑战往往在接班后,比如,是否能尽快做出成绩,将公司带到一个新高度;能否得到公司管理层的认同,后续如何经营出成果,也是二代的一大挑战。

作为巨额财富的继承者们,地产二代大都是含着“金钥匙”出生的,他们具备的共性如下:

1、现在的他们年龄大都在30、40左右;

2、基本都有留学背景,他们所见所学都是非常先进的知识;

3、基本都以科技,文娱等为主,这也使得他们的生活环境与父辈食不果腹被迫走出来创业的时代是完全不同的!

在这样的社会背景之下,地产二代们也不仅仅局限于上一辈的思维,因此这些地产二代们也走着不一样的道路!

原创不愿接班的“房二代们”!特立独行的他们,为什么就喜欢投资?

而这不也正是社会发展的魅力所在吗!

参考资料:

棱镜《富力地产二三事》、

中国房地产报《“地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团》、

陕西房参《碧桂园/融创/富力…地产二代争上位,王思聪会接班么?》、

IPO早知道《实地集团计划赴港上市:实控人张量为富力地产总裁张力之子》

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